Покраска фасадов

Компания «Бузина» предлагает юридическим лицам заказать покраску фасадов зданий, монтаж и ремонт кровли и стен. Любые работы на высоте проводят опытные промышленные альпинисты, используя профессиональное снаряжение. Услуги оказываются в Москве и по всей Московской области. Предоставляются гарантии качества. Стоимость и сроки заранее обсуждаются. Цена в руб. прописывается в официальном договоре.

Частота покраски фасада многоэтажного дома

Окраска стен снаружи здания, как правило, входит в комплекс работ по капитальному или текущему ремонту. Периодичность реставрации и техобслуживания фасадов и кровель многоэтажек регламентируется СНиПами и прочими нормативно-правовыми актами. В соответствии с общепринятыми стандартами:

1. Капитальный ремонт нужно осуществлять раз в 10 лет.
2. Текущий ремонт необходимо выполнять раз в 5 лет.

Также как, например, монтаж кровли, покраска фасада жилого или нежилого дома может быть проведена внепланово. Признаки того, что стены здания срочно нуждаются в ремонте и свежей окраске:

1. На фасаде есть плесень, мох, грибок. Такие симптомы биологического разрушения, также как пятна сырости, указывают на то, что ЛКМ больше не защищают стройматериалы от негативных внешних воздействий.
2. Прежний слой лакокрасочного покрытия облупился, растрескался, полностью выгорел. Все это свидетельствует об утрате отделкой начальных — не только декоративных, но и защитных качеств.
3. Поверхности сильно (более чем на 60%) повреждены торфяным или промышленным дымом, автомобильным смогом, загрязненным атмосферным воздухом.

Российское законодательство допускает возможность осуществления ремонта жилого многоэтажного дома внепланово. Т.к. от технического состояния недвижимости напрямую зависит безопасность ее эксплуатации. Для принятия решения о «преждевременном» ремонте кровли и стен промышленными альпинистами, необходимо провести общее собрание жильцов многоэтажки. 

Причины для экстренного заказа обновления фасада, даже если владелец постройки или жильцы дома не желают проводить ремонт:

1. Из-за нарушенной адгезии между стройматериалом и ЛКМ, есть риск выпадения отдельных элементов кладки.
2. Штукатурка и/или лакокрасочное покрытие сильно отслаивается, летит вниз кусками.

На устранение таких дефектов закон дает домовладельцам и представителям управляющих компаний максимум 5 дней. Восстановительные работы должны быть выполнены, независимо от мнения собственников квартир и наличия денег на лицевом счете многоэтажки.    

После покраски, на фасаде появится высокопрочная пленка, которая сможет защищать кладку из кирпича или бетона от биологического разрушения, коррозии и выветривания. Цена работы полностью окупит себя — отсутствием необходимости в дальнейшем проводить демонтаж поврежденных и монтаж новых стройматериалов.

Окраска фасада многоэтажного дома в Москве — стоимость

В прайс-листах на сайте компании «Бузина» указаны ориентировочные расценки в руб. на услуги промышленных альпинистов. Точная цена монтажа кровли, восстановления фасада и прочих работ определяется в индивидуальном порядке по результатам осмотра дома. Выезд специалиста для оценки объекта производится бесплатно.

Стоимость услуг по монтажу и ремонту фиксируется в договоре и впоследствии не изменяется.   

Сумма в руб. в смете за услуги монтажа кровли, капитального ремонта или отдельной покраски постройки зависит от таких факторов, как:

1. Объемы и сложность работ (архитектурные особенности строения).
2. Время года (при минусовых температурах и повышенной влажности требуется использование более дорогостоящих материалов ремонта и отделки).
3. Общая площадь объекта недвижимости.
4. Расход продукции, требующейся для покраски (количество слоев), монтажа, работ по ремонту кровли.

Важно: покраска возможна в любое время года. Но чтобы ее результаты оказались наиболее качественными и долговечными, температура на улице должна быть выше +5 гр. Цельсия.

Для консультации по финансовым вопросам и предварительного расчета в руб., свяжитесь с менеджерами компании «Бузина» онлайн или по телефону.

Кто должен платить за услуги по покраске жилой многоэтажки?

В случае со складскими комплексами, ТРЦ, аналогичными производственными и коммерческими постройками, монтаж кровли и другие работы промышленных альпинистов обязан оплачивать собственник строения.

В случае с жилыми многоэтажками, все ненамного сложнее:

1. Если дом — муниципальный, затраты на его содержание лежат на юридическом владельце. Это может быть, например, районная или городская администрация. Требовать деньги на ремонт от жильцов домовладелец, кем бы он ни был, не может.
2. Если дом — с приватизированными квартирами, оплачивать содержание постройки в нормальном техническом состоянии должны сами жильцы. Делать они это обязаны под «руководством» управляющей компании, ежемесячно сдавая ей деньги. Решение о монтаже кровли и проведении любых других работах по ремонту многоэтажки согласовывается на общем собрании собственников приватизированных квартир. Протокол собрания направляется в УК, которая подписывает договор с исполнителем работ. В столице управлением, обслуживанием и эксплуатацией жилых многоэтажек занимается ГБУ «Жилищник». Также исполнять обязанности УК может «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ).

Предположим, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями. Например, отказывается от монтажа новой кровли, несмотря на катастрофическое разрушение нынешней кровли. В таком случае владельцам квартир нужно подать жалобу на УК — в районную прокуратуру и/или Жилищный департамент. Также они могут взять свой дом под личный контроль, организовав ТСЖ.

Подготовка фасада к покраске дома или монтажу облицовки

Подготовительные мероприятия оплачиваются отдельно и поэтому увеличивают общую сумму в смете в руб. Однако их проведение необходимо, в противном случае свежее покрытие может лечь некачественно — недостаточно крепко, неровно.

Основные работы по подготовке к окраске фасада или монтажу облицовки:

1. Проверка целостности и механической прочности кладки. Если отдельные элементы основания повреждены, например, если на бетонных блоках присутствуют сколы, они зачищаются, покрываются гидрофобным составом и выравнивающей плотной шпаклевкой. Монтаж новых элементов, например кирпичей, требуется редко (при их значительном разрушении, которое нельзя устранить локально).
2. Обезжиривание растворителями, очистка поверхностей от загрязнений и прежнего слоя ЛКМ гидравлическим, механическим и ручным методами. Для осуществления работ применяются скребки, щетки с металлической щетиной, наждачная бумага.      
3. Выравнивание стен, замазка сколов и трещин, возникших после монтажа. Просушка стройматериалов и обработка укрепляющим непрозрачным грунтом. Грунтовочный слой обеспечивает более быструю и прочную сцепку краски и основания.
4. Повторное грунтование, если монтаж стен был выполнен из стройматериалов, сильно и оперативно впитывающих жидкости (свежий цемент, известняк).
5. При наличии, удаление повреждений с водосточной системы и фундамента. На эти конструктивные элементы ежедневно воздействует влага. Результатом становится образование мха, плесени и грибка. Если не убрать дефекты, впоследствии может понадобиться монтаж новых конструкций.

После грунтования и оштукатуривания, необходимо дождаться полного просыхания нанесенных составов. Иначе на фасаде, даже если его монтаж был выполнен недавно, в дальнейшем возникнут пятна.

Рекомендации по выбору краски для наружных работ

Обращаясь в компанию «Бузина», клиент может не волноваться о подборе отделочных материалов. Неважно, какая именно услуга ему необходима — монтаж кровли и ее облицовки или покраска фасада дома краскопультом или кистью вручную. Квалифицированные специалисты предложат несколько оптимальных вариантов ремонта и помогут принять правильное решение.  

Общие рекомендации в зависимости от стройматериала, из которого осуществлялся монтаж стен дома (советы применимы для кровли):

1. Бетон

Состав должен быть плотным, таким, чтобы перекрыть «скучный» цвет плиты основания или кровли. Также он должен защищать кладку после монтажа от разрушения ветром, ультрафиолетом, осадками. Обязательные свойства покрытия:

1. Цветоустойчивость.
2. Отсутствие способности впитывать влагу, способную быстро повредить бетон любой марки.
3. Экологическая безопасность.
4. Морозостойкость.

Ограничений по виду ЛКМ  для покраски бетона нет. Однако нужно помнить, что масляные смеси паронепроницаемые (основе или кровле потребуется тщательная, поэтому дорогая подготовка), а водоэмульсионные составы плохо оберегают от влаги.   

Предпочтительные варианты: резиновые, силиконовые и акриловые материалы. Расценки на них в руб. достаточно привлекательные.

1. Пеноблок

Перегородки и кровли, монтаж которых выполнен из блоков пенобетона, станут обладать крайне пористой структурой. Поэтому подходящая смесь для их ремонта должна иметь повышенные водоотталкивающие и одновременно паропроницаемые качества — чтобы оберегать поры от попадания жидкостей и загрязнений, и не способствовать образованию конденсата.

Подходящие решения: резиновые и силиконовые составы. Окраска «резиной» в руб. обойдется дороже. Но применение силиконовых растворов требует тщательной заделки всех сколов и трещин. В противном случае будут возникать мостики холода, и само покрытие быстро разрушится.   

1. Кирпич

Кладка из кирпича, способная выводить накапливающиеся соли и стремительно терять свою целостность из-за них, подверженная образованию плесени и мха, предъявляет высокие требования к краске. Кроме того, ремонт ее декоративного слоя следует выполнять минимум раз в 3-5 лет. В противном случае потребуется преждевременный монтаж нового основания.

Свойства, которыми должны обладать красящие составы:

1. Стойкость к механическим воздействиям.
2. Устойчивость к климатическим факторам.
3. Способность пропускать пар.
4. Стойкость к действию химикатов.

Покраска фасада или кровли из кирпича должна производиться только той смесью, которая отличается повышенной эластичностью. Покрытие должно выдерживать перепады температур, не деформируясь и не покрываясь трещинами из-за расширения и сужения кирпича.

Оптимальный вариант: акриловая продукция. Она станет предупреждать возникновение высолов (солевых пятен). Акриловый слой не разрушится из-за влаги, и не будет препятствовать «дыханию» кирпичного основания или кровли.

Керамические кирпичи после монтажа можно обрабатывать буквально любыми составами. Для силикатных блоков нужны цементные или силиконовые разновидности.

Водоэмульсионные продукты слабо подходят для ремонта кирпичных кровель и перегородок. Они не имеют достаточной устойчивости к воздействию влаги.   

Выбираем краску для многоэтажного дома

У любой смеси есть свое основное предназначение, преимущества и недостатки. Поэтому принять правильное решение проще, оценив качества ЛКМ разного вида.

Силиконовые

Субстанции на основе силикона отличает хорошая паропроницаемость. Другие характерные плюсы:

1. Способность в достаточной мере отводить влагу (особенно важно, если смесь подбирается для кровли).
2. Стойкость к перепадам температур, климатическим факторам, ударным воздействиям.
3. Отсутствие способности притягивать пыль (антистатики), быстро растрескиваться или выгорать под солнечными лучами.

Силиконовые краски крепко сцепляются с деревянными, кирпичными, бетонными и другими поверхностями перегородок и кровель. В этом плане они универсальны — их можно выбрать для ремонта буквально для любого дома в Москве.

Минусы: высокие расценки в руб., меньшая эластичность (важно для кирпича), чем у некоторых иных составов.

Акриловые

Базовый компонент — акриловые смолы. Продукция предлагается в широком разнообразии цветов и оттенков. Практические преимущества:

1. Высокая степень эластичности.
2. Механическая устойчивость (к ударам, истиранию).
3. Отсутствие способности впитывать влагу.

Слабые стороны — расценки в руб. и весьма слабая паропроницаемость.

Известковые

Ключевой ингредиент — гашеная известь. Значимые при ремонте кровель и перегородок плюсы известковых красок:

1. Выгодные расценки в руб.
2. Стойкость к биологическому разрушению (на обработанных поверхностях не станет образовываться мох, грибок, плесень).
3. Высокие паропроницаемые свойства.

Недостатки: непрактичность (легко впитывают в структуру загрязнения), малое количество цветов и оттенков, отсутствие устойчивости к климатическим факторам. Для ремонта фасадов многоэтажек составы с гашеной известью плохо подходят.

Цементные

Краскам на основе портландцемента можно придавать разные цветовые оттенки. Преимущества и недостатки смесей — аналогичные тем, что есть у известковых субстанций. С той только разницей, что цементные покрытия более стойкие к климатическим факторам, но боятся биологического разрушения. 

Силикатные

В базе — жидкое калиевое стекло с красящими компонентами и наполнителями (тальк, мел, слюда). Преимущества при ремонте кровель и перегородок:

1. Максимальная стойкость к воздействию ультрафиолета. Отсутствие склонности к потере изначальной яркости цвета.
2. Паропроницаемость и устойчивость к разрушающим биологическим факторам.
3. Огнестойкость и повышенный уровень влагостойкости.
4. Универсальность применения. Обрабатывать можно деревянные, бетонные, кирпичные и любые другие поверхности.

Минусы: сложность последующего удаления, отсутствие хорошей эластичности и ударостойкости, токсичность (при покраске, альпинистам нужно использовать индивидуальные средства защиты).

Краски этого типа нельзя наносить на лакокрасочные покрытия. Может потребоваться тщательная очистка несущих перегородок дома.

Декоративный эффект краски

Лакокрасочные покрытия могут быть глянцевыми и матовыми. Глянцевые составы лучше подходят для безупречно ровных поверхностей. Так как после их высыхания, становятся заметными все дефекты.

Минус матовой отделки состоит в том, что она смотрится «ненарядно».

Дополнительные материалы

Клиентам, заказывающим ремонт дома, мы советуем использовать не только красящие составы. Но и дополнительные декоративно-защитные средства:

1. Гидрофобизирующие растворы, создающие невидимый водонепроницаемый слой.
2. Антипиреновые пропитки, препятствующие воспламенению и распространению пожара (можно порекомендовать для обработки отдельных деревянных частей дома).
3. Антисептики, оберегающие бетонные и кирпичные кладки от возникновения грибка и плесени.

Нанесение дополнительных растворов увеличивает цифру в руб. в смете. Однако в конечном итоге окупает себя. При обработке, монтаж новой кровли и других конструктивных элементов строения не требуется более продолжительный срок.

Использование «неправильной» краски — последствия

Результаты нанесения неподходящего ЛКМ могут быть не менее серьезными, чем некачественного монтажа кровли. Основные моменты:

1. Если перегородки дома возведены из минеральных стройматериалов, при высокой влажности и минусовых температурах они станут вбирать в себя жидкости. При повышении температур — отдавать влагу в виде пара. Минеральным основаниям нужно паропроницаемое и влагостойкое покрытие, через поры которого сможет выходить жидкость. Предположим, что минеральная конструкция со свежим лакокрасочным слоем утратит возможность «дышать». Итогом станет накопление влаги, быстрое отшелушивание и деформация декоративного нанесения.
2. Если дом из кирпича с отделкой из плотной цементной штукатурки, и для его свежей отделки был применен паропроницаемый состав, то жидкости зимой станут накапливаться и замерзать в стройматериале. После оттаивания — медленно разрушать его.

Допустим, что монтаж дома, нуждающегося в работах по покраске, был выполнен из блоков бетона. В таком случае:

1. Водные растворы приведут к повреждению основания. Они станут разрушать конструктивные бетонные слои, вытягивая щелочь наружу.
2. Водные смеси смогут добраться также до металлической арматуры внутри ЖБИ, и привести к ее коррозийному повреждению.

Для покраски перегородок, монтаж которых был произведен из не оштукатуренных бетонных блоков или просто свежего бетона, нужны органические акриловые материалы или специальные водно-дисперсионной составы.

Если у вас есть вопросы по монтажу кровель, ремонту многоэтажек или другим услугам ООО «Бузина», звоните и пишите менеджерам прямо сейчас. Они предоставят подробную консультацию по работам и примут заказ.