Ремонт и герметизация межпанельных швов

Компания «Бузина» предлагает вам заказать качественную герметизацию межпанельных швов в панельном доме. Услуги оказываются в Москве и Московской области. Высотные работы выполняют квалифицированные промышленные альпинисты с соответствующими допусками. Ограничений по высоте зданий, нуждающихся в ремонте, нет. Цена заделки стыков заранее согласуется и прописывается в официальном договоре.

Сроки обработки межпанельных швов в панельном доме  

Заделка межпанельных швов проводится:

1. При возведении здания и относится к строительным работам. Выполняется сразу после сборки стен из панелей.
2. При ремонте дома и является видом ремонтных мероприятий. Осуществляется раз в 5-7 лет или внепланово. 

Качественная первичная, т.к. строительная, герметизация стыков позволяет отсрочить время проведения вторичных работ. Ее цели:

1. Защита помещений и слоев стенового пирога от посторонних звуков и негативных внешних воздействий. Материалы, используемые для заполнения полостей, выступают в качестве дополнительного шумоизолирующего, гидроизолирующего и утепляющего слоя. Они препятствуют проникновению внутрь и разрушающему воздействию климатических факторов (снег, капли дождя, ультрафиолет), холодного воздуха, сквозняков.
2. Увеличение прочности сцепки панелей друг с другом. Укрепление стенового стыкового пространства.
3. Продление периода эксплуатации несущих конструкций без необходимости в ремонте. Срок службы «теплых» перегородок повышается, т.к. они дополнительно защищены от повреждения насекомыми и грызунами, образования плесени и грибка из-за повышенной влажности.

Важно: первичная обработка стыков необходима зданиям, возводимым из любого типа плит, включая монолитные панели. Без герметизации, шовное пространство будет разрушаться, например, наледью. В необработанные полости станет попадать влага, способная образовывать «любимые» плесенью/грибком участки сырости и расширяться, деформируя стройматериалы.

Вторичная промазка межпанельных швов также относится к обязательным процедурам. При отсутствии повреждений, осуществлять ее следует в профилактических целях. Повторная заделка может потребоваться внепланово — раньше, чем через 5-7 лет, по следующим причинам:

1. В строительстве использовался некачественный бетон.
2. Гернитовый шнур, другие самоклеющиеся ленты были чрезмерно натянуты при укладке, и нанесли вред цементному раствору.
3. При возведении постройки применялись несовместимые между собой (разные по эластичности) или просто низкокачественные «расходники».
4. Строительные мероприятия выполнялись с нарушениями технологии, регламентированных норм СП, СНиПами, по неверно составленному проекту.
5. Строение подвергалось механическим воздействиям (например, ударным нагрузкам), жестким климатическим факторам (долгие ливни, ураганные ветра, резкие и значительные перепады температур).
6. Усадка конструкционных частей стен проходила неравномерно из-за ошибок при монтаже панелей.

Также как в случае с деревянными зданиями, дефекты в панельных домах, требующие для устранения герметизации, выявляются с применением тепловизоров и путем визуального осмотра фасада.

Признаки, указывающие на необходимость досрочного восстановления качества швов:

1. Участки протечек. Обычно сопровождаются возникновением грибка, плесени.
2. Сырость в помещениях. При чрезмерно повышенной влажности становится сложно, например, просушить вещи даже на батарее.
3. Сквозняки. Задувание с улицы холодного воздуха может быть сильным — свистящим.
4. Уличные шумы. Через полости в комнаты проникает не только атмосферная влага, но и посторонние звуки.
5. Снижение температуры. Потоки холодного воздуха без труда оказываются в помещениях через разгерметизировавшиеся стыки.

Вторичная герметизация способна полностью и на долгое время устранить все эти неприятные факторы.

Обработка межпанельных швов — главное о работах

Первичная и вторичная обработка участков соединения плит производится разными материалами и технологиями. Однако есть основные стадии осуществления мероприятий:

1. Подготовительные работы. Поверхности фасада очищаются от любых загрязнений, солевого налета. Для удаления налипших слоев применяются губки, ветоши, промышленные пылесосы. После просыхания фасада, зоны соединения панелей зачищаются и обезжириваются. При необходимости, наносится грунтовка и состав «анти-плесень» (при наличии участков плесени).
2. Герметизация и утепление. В просушенную и очищенную полость закладывается теплоизолятор. Если в качестве уплотнителя были выбраны ленты-шнуры, на них делаются надрезы для заливки мастики или строительной пены.

Точный комплекс работ, предстоящих промышленным альпинистам, зависит от вида фасада, технологии предстоящей герметизации.

Зачастую требуется вскрытие поврежденных стыков фасада. Необходимость в процедуре бывает, если:

1. Последний раз ремонт конструкции выполнялся многие годы назад.
2. Ранее участки соединения плит изнутри наполнялись штукатуркой, и только снаружи они поверхностно обмазывались герметиком.
3. При ударе по поверхности острым предметом, материал заполнения шва осыпается.

Ремонт не вскрытых участков проходит быстрее и проще. Но не приносит нужного результата, если вскрытие было необходимо. 

Разница между основными технологиями герметизации

Герметизации межпанельных швов осуществляется по одной из трех технологий (каждый метод применяется альпинистами компании «Вертикаль»):

1. Обмазка участков стыкования панелей

Герметизация поверхностного (неглубокого) вида. Услуга наиболее доступная по стоимости, но имеющая ограничения из-за незначительной эффективности. «Косметический» ремонт состоит в промазывании пустот свежим слоем герметика. Шов не вскрывается, прежние растворы из него не удаляются. Новое гидроизоляционное покрытие укладывается на поверхность.

Экономичная технология оптимальна, если рабочие качества имеющейся теплоизоляции сохранились. Например, мастика разрушена не более чем на 10-15%.  

1. Глубокая герметизация без утепления

Более серьезный ремонт, включающий удаление прежнего уплотнителя и мастики. Пустоты зачищаются и обезжириваются. Новый мастичный состав наносится на чистые поверхности. Ни перед процессом обработки, ни после него не используется утеплитель.

Просохшая система будет защищать стройматериалы и помещения от протечек во время дождей и снегопадов. Но не от холодного воздуха.  

1. Герметизация по технологии «теплый шов»

В сравнении с вышеуказанными методами, способ дает более эффективные и разносторонние результаты. Специалисты компании «Вертикаль» частично или полностью убирают из пространства между панелями уплотнитель, старую мастику. После закладывают теплоизоляционный жгут «Вилатерм», затем используют строительную пену.

Монтажный пенный раствор, при необходимости, наносится также на наружные поверхности фасада. Но это не обязательно, в отличие от применения мастики.     

Первичная и вторичная герметизация — списки работ

Если швы обрабатываются в первый раз после возведения стен здания, альпинисты заполняют пустоты шнуром «Вилатерм» и, затем, гидроизолирующей мастикой. При ремонте строения, перечень работ по фасаду будет немного иным.

Список мероприятий, если прежняя теплоизоляция сохранила свойства и вскрытие швов не требуется:

1. Удаление прежнего слоя специальным инструментом (зачистка поверхностей от растрескивающейся, отслаивающейся мастики).
2. Очистка пустот, нанесение грунтовки глубоко проникающего типа.
3. При наличии разрушенных зон, их дополнительная обработка раствором.
4. Закрытие поверхностей свежей мастикой.

Шов можно вскрывать не только полностью, но и частично. Частичное вскрытие осуществляется при неполном повреждении цементной смеси или при отсутствии уплотнителя. Список работ:

1. Удаление поврежденного раствора цемента.
2. Просверливание буром технических отверстий с шагом 25 см.
3. Заполнение отверстий строительной пеной. Срезка ее выступающих участков после просыхания ножом.
4. Нанесение грунтовки и штукатурки, после — мастики.

«Теплая» технология предполагает работы следующих видов:

1. Вскрытие зоны между плитами по всей длине.
2. Полное удаление прежней мастики, пыли, любых загрязнений.
3. Нанесение грунтовки глубокого проникновения.
4. Запенивание зоны на всю глубину строительной пеной из пистолета. Одновременная закладка и вдавливание в увеличивающуюся в объеме пенную смесь жгута «Вилатерм».
5. Обработка поверхностей мастикой.

Важно: ремонт любым методом нужно производить по всей высоте постройки, начиная с крыши и верхнего этажа. Даже если речь идет о многоэтажном здании. Это необходимо для исключения стекания атмосферных осадков к нижним отремонтированным участкам. Обработка производится по всему периметру плиты (сверху, по бокам, снизу).

Работы на высоте выполняются силами промышленных альпинистов. Установка лесов зачастую нецелесообразна, а иногда попросту невозможна — при значительной высоте многоэтажки. Кроме того, стоимость услуг ремонта с применением альпийского снаряжения на порядок доступнее.    

Материалы для герметизации межпанельных швов

Клиенты компании «Вертикаль» не ограничены в выборе теплоизоляторов для первичного и вторичного утепления зданий. Для ремонта многоэтажек наши опытные специалисты применяют разного вида продукцию:

1. Шнуры из вспененного полиэтилена

Эластичные и высокопрочные ленты, обладающие способностью долгое время удерживать принятую форму. Эксплуатационные качества сохраняются при морозе до -60 гр. Цельсия — ниже в столице температура не падает.

Преимущества полиэтиленовых жгутов для утепления зданий — легкость веса, стойкость к атмосферным осадкам (полная водонепроницаемость при отсутствии разрушений), минимальная теплопроводность. Недостаток — слабая адгезия с мастиками и герметиками.

1. Гернитовые ленты

Продукция изготавливается из вспененного каучука. Уплотняющие шнуры недорогие, но долговечные и высокопрочные. Плотности достаточно для того, чтобы обеспечивать одновременно полноценное утепление, звукоизоляцию и гидроизоляцию.

Недостатки решения при монтаже — внушительный вес (1.5 кг. на 1 м. при толщине 50 мм.), при эксплуатации — утрата целостности при снижении температуры ниже -20 гр. Цельсия. При морозах, структура с закрытыми порами разрушаются. С учетом московского климата, гернитовые шнуры — не лучший выбор для герметизации.

1. Сухие цементные смеси

Работы по утеплению швов могут быть выполнены с помощью сухого цемента. Готовка растворов производится непосредственно перед их нанесением на поверхности. Фасад дома предварительно очищается, обезжиривается и грунтуется. После полости замазываются, с использованием шпателя, разведенным составом.

При применении цементных смесей, альпинисты могут дополнительно закладывать в стыки уплотнители-ленты. Для максимального качества герметизации, поверхности с просохшим раствором можно обработать мастикой (будет выступать гидроизолятором). 

1. Мастики

Однокомпонентные и двухкомпонентные мастичные составы наносятся на очищенные и загрунтованные полости. Специалисты компании «Вертикаль» советуют клиентам выбирать полиуретановые мастики с двумя компонентами. Их цена лишь немногим выше, а эксплуатационные свойства готового слоя — эластичность и водостойкость, значительно лучше.   

1. Герметики

Универсальный вариант для обработки стен внутри и снаружи строений, в том числе ответственных несущих плит перекрытий. Рекомендуемые нами решения — полиуретановые и акриловые герметики. Составами обрабатываются зачищенные полости. После просушки, на стыках можно зафиксировать утеплитель — но это не обязательно. Качество герметизации будет высоким и без него.

1. Монтажные пены

Герметизация швов пенными смесями не производится без дополнительных уплотнителей. В противном случае достаточного уровня утепления фасада здания не достичь.

Процесс работ с применением строительной пены: закладка уплотнителя с одновременным впрыском состава. После просыхания пенного продукта, срезка выступающих частей, грунтование и нанесение мастики.

1. Жгуты «Вилатерм»

Качественные теплоизоляционные шнуры отличаются экологической чистотой. Продукция в виде полых цилиндров выполняется из вспененного полиэтилена. При закладке, ленты сжимаются. После — самостоятельно расширяются, заполняя собой все пустоты пространства.

Теплоизоляция «Вилатермом» оберегает помещения от сквозняков, холодного воздуха, шума и даже вибраций. Поэтому решаемые с ней задачи разные — герметизация, звукоизоляция и утепление.  

Рекомендации по выбору герметика

Один из вопросов, который клиенты и мастера компании «Вертикаль» решают совместно — оптимальный вид герметизирующего состава. В зависимости от базы, мастики и герметики для ремонта зданий бывают бутил-каучуковые, битумные, тиоколовые и полиуретановые. Наши специалисты выполняют работы с использованием продукции всех четырех типов.

Бутил-каучуковые средства

Однокомпонентные составы на базе изобутилена и искусственного каучука, готовые к применению. Предлагаются в упаковках разного объема. С учетом масштабов предстоящих работ, можно заказать как большую бочку, так и банку или ведро. Профессиональные препараты из бутилкаучука наносят экструдерами, предварительно разогрев. Но можно выбрать продукцию для холодного нанесения.

Преимущества бутил-каучуковых продуктов для герметизации щелей между панелями:

1. Допускается использование при минусовых температурах. Ремонт можно проводить круглогодично.
2. Готовое покрытие не оплавляется, не растрескивается, не пересыхает в жаркие летние месяцы.
3. Бутилкаучук не токсичен. Благодаря отсутствию вредных компонентов, составы можно применять для ремонта внутри помещений.

Мастики могут быть белого, серого или черного цвета. Светлую продукцию можно колеровать в любые оттенки. 

Битумные препараты

Продукты на основе резины и битума используются для утепления объектов недвижимости многие годы. При выборе, нужно учитывать тип наполнителя — каучуковый, эластомерный, полимерный. У них разные свойства, но для герметизации пустот подходят все варианты.

Особенности применения битумных составов:

1. Продукция может предназначаться для горячего или холодного нанесения. Горячие средства нужно разогревать до температуры, указанной в руководстве, холодными можно обрабатывать поверхности сразу же.
2. На 18-20% объема препараты можно разводить уайт-спиритом, бензином, прочими растворителями — для экономии и получения удобной консистенции. Инструмент для нанесения — шпатель.

Минусы решения:

1. Цвет только черный. Колерование невозможно.
2. Температура воздуха во время ремонта — не ниже +5 гр. Цельсия.

Битумные составы используются в теплое время года и при условии, что в дальнейшем будет выполнена облицовка ставшего теплым фасада.

Тиоколовые мастики

Двухкомпонентные смеси, которые после соединения ингредиентов получают легко наносимую и весьма эластичную консистенцию. После застывания, тиоколовые массы схожи с резиной. Они заполняют собой даже незначительные трещины и имеют повышенные деформационные способности. 

Преимущества:

1. Возможность окрашивания в любые цвета и оттенки.
2. Стойкость к негативным внешним воздействиям, включая механические повреждения, климатические осадки, вибрации.
3. Высокая адгезия к любым стройматериалам и сохранение ее в течение, минимум, 18-20 лет.

Проводить утепление можно в теплое и холодное время года — допустимый диапазон температур составляет от -50 гр. Цельсия до +70 гр. Цельсия.

Недостаток — сложность использования. Смешивать ингредиенты нужно, соблюдая правила: специальным инструментом, надетым на дрель, при скорости до 300 об/мин. (в противном случае в смесь попадет воздух). Наносить массу необходимо без промедлений.

Полиуретановые смеси

Однокомпонентная и двухкомпонентная продукция на базе полиуретана идеальна для любого ремонта: готовое покрытие долговечное, износоустойчивое и простое в уходе. Двухкомпонентные варианты требуют соединения с отвердителями. Но результат их применения лучший. Средства подходят как для герметизации трещин, так и для изоляции и уплотнения компенсационных пустот в монолитных конструкциях.

Плюсы полиуретанового состава:

1. Отсутствие эффекта усадки после затвердения.
2. Экономный расход.
3. Экологическая безопасность (не выделяют токсичные вещества после полимеризации).
4. Универсальность и удобство использования (предлагаются в тубах с носиком под пистолет).
5. Способность склеивать поверхности.
6. Способность проникать даже в труднодоступные зоны и мельчайшие трещины, препятствуя дальнейшему прохождению через них влаги и холода.
7. Отличная адгезия с металлом, пластиком, кирпичом, камнем, бетоном, прочими стройматериалами (можно дополнительно обрабатывать пустоты в дверных, оконных блоках).

Эластичные полиуретановые покрытия могут возвращать начальную форму после деформации. Они поглощают вибрации и не разрушаются под воздействием ультрафиолета, осадков, низких и высоких температур.  

Недостатки продукции:

1. Высокая стоимость.
2. Сложность снятия со стройматериалов в дальнейшем.
3. Токсичность до застывания. При оказании услуг по нанесению, мастерам нужно соблюдать меры индивидуальной защиты.

Полимеризованное покрытие можно окрашивать, придавая лицевой части многоэтажки эстетичный облик. 

Цены на герметизацию межпанельных швов в Москве

Окончательная стоимость услуг напрямую зависит от времени года, объемов работ, вида и расхода уплотнителей, смесей. Ремонт может быть произведен в осенне-зимне-весенний сезон. Главное, чтобы на улице была сухая погода.

В прайсе нашей компании указаны ориентировочные расценки. Точная цена оглашается после личного осмотра объекта экспертом «Вертикали» и составления сметы. До начала обработки межпанельных швов, все финансовые вопросы согласуются с заказчиком.

Цена работ по непосредственной герметизации межпанельных швов будет определяться с учетом вида панелей, из которых возведен дом.

Цена услуг промышленных альпинистов компании «Вертикаль» включает в себя работы по промывке и очищению стыков, грунтованию поверхностей, наложению шнура утеплителя и герметика.

Если у вас остались вопросы или вы уже хотите оформить заявку на наши услуги, звоните и пишите нам прямо сейчас. Вам будет предоставлена подробная консультация.