Ремонт фасада

Компания «Бузина» предлагает вам заказать ремонт фасада здания промальпинистами в Москве и Московской области. Наши опытные специалисты оказывают услуги капитального, текущего и косметического ремонта «под ключ». Список работ включает в себя помощь в выборе, доставку и монтаж строительных и отделочных материалов. Цены на реставрацию (за м2) заранее согласуются и прописываются в официальном договоре.

Причины разрушения несущих стен и их отделки

Факторов, которые негативно воздействуют на стройматериалы и их наружную облицовку, множество. Наиболее значимыми являются следующие моменты:

1. Условия окружающей среды. Каждый день на кровле и «лицевых» поверхностях зданий оседают ядовитые вещества автомобильных газов, жиры, масла, пыль и прочие загрязнения. Они провоцируют образование трещин, деформацию, химические повреждения материалов покрытия.
2. Микроорганизмы. Минимальное количество живых организмов из атмосферы может привести к образованию огромных участков лишайника, мха, плесени и грибка на кровле и стенах.
3. Климатические факторы. Возникновению плесени, высолов, трещин и прочих дефектов способствуют солнечные лучи, обильные осадки, частые температурные перепады, колебания уровня влажности.
4. Выветривание. Сильные ветры, характерные для разных регионов России, включая столицу и Подмосковье, негативно сказываются на состоянии стройматериалов.

Избавить строения от воздействия всех этих или даже части негативных факторов невозможно. Однако их отрицательный эффект можно уменьшить, выбирая «правильные» варианты отделки и регулярно проводя работы по техобслуживанию домов. 

Внеплановая и плановая периодичность ремонта фасада

Плановый ремонт фасада промышленной, офисной или, например, коммерческой постройки может быть одного из трех видов: капитальный, косметический или текущий. Первый необходимо заказывать раз в 10-12 лет, второй и третий проводятся раз 5 лет и в 2-3 года.

Также как в случае с кровлей или фундаментом, внеплановые работы по восстановлению наружных поверхностей стен следует выполнять наличии дефектов. Повреждение может возникнуть, допустим, из-за проблем:

1. В системе водоотвода. Талые и ливневые воды, стекающие по наружным поверхностям стен, приведут к растрескиванию облицовки. В стройматериалах несущих конструкций постепенно образуются трещины, которые будут увеличиваться в размерах. Уровень теплоизоляции внутри здания значительно снизится. Без качественного внепланового ремонта, пострадает не только фасад, но и фундамент дома.
2. В теплоизоляционном слое. Если утепляющие материалы уже не справляются с основными задачами, энергоэффективность постройки ухудшается. Ее стены намокают и не просушиваются окончательно даже в летние дни. Сырость провоцирует образование в помещениях грибка и плесени, повышение атмосферной влажности воздуха. Микроклимат в помещениях становится нездоровым. Особенно опасен он для людей старшего возраста, аллергиков, детей и граждан с респираторными заболеваниями.
3. В защитно-декоративной облицовке. При полном и частичном разрушении наружного покрытия, фасад здания остается без защиты от отрицательных внешних факторов. На стройматериалы ежедневно воздействуют ультрафиолетовые лучи, климатические осадки, ветер. Им приходится сталкиваться с ударами и другими механическими разрушающими действиями.

Профессиональный ремонт позволяет не просто вернуть первоначальный привлекательный вид дома, но и восстановить целостность его конструктивных частей путем устранения повреждений. При грамотном и регулярном обслуживании, общий срок эксплуатации строения увеличивается в разы.

Фасад — основные виды ремонта и список работ

Обратившись в компанию «Бузина», можно заказать по доступной цене в Москве или области ремонт следующих видов:

1. Текущий. Плановые операции по техобслуживанию фасада дома. Мастера избавят поверхности от загрязнений, соляного налета, следов атмосферных осадков. Устранят мелкие повреждения облицовки.
2. Косметический. Более «серьезные» работы по возвращению строению первозданного облика, восстановлению целостности отделочных материалов наружных стен.
3. Капитальный. Мероприятия, нацеленные на удаление дефектов, способных разрушить несущие конструкции постройки.

Наша компания практикует индивидуальный подход. Однако можно выделить список тех процедур, которые при реставрации разного вида проводятся обязательно.

Текущий ремонт 

Также как в случае с кровлей, своевременное устранение незначительных повреждений фасада дает возможность не допустить существенного разрушения его покрытия и стройматериалов. Осуществлять процедуры нужно, руководствуясь ст. №166-174 Жилищного Кодекса РФ (требования по частоте, ответственности, обязательствам по содержанию жилых многоэтажек).

Специалисты проводят такие операции, как:

1. мойка поверхностей специализированными составами;
2. устранение водного камня и въевшейся грязи (применяется пескоструйное оборудование);
3. нанесение в швы защитных препаратов;
4. удаление граффити и прочих настенных рисунков;
5. вывоз образовавшегося мусора с площадки.

Несмотря на наиболее доступную цену, текущий ремонт крайне важен. Благодаря ему можно сохранить красоту строения, в разы продлить период службы теплоизоляционного и гидроизоляционного слоя. 

Косметический ремонт

Работы чуть более сложные и комплексные, но также направленные на поддержание эстетики фасада. Мастера обновляют облицовочные материалы, тем самым защищая несущие конструкции дома от негативных внешних воздействий.

Показания к внеплановому ремонту этого типа:

1. Неспособность желобов водосточной системы справляться с задачами в полном объеме, деформирование элементов. При серьезном повреждении желобов, осуществляется не восстановление, а монтаж новых изделий.
2. Накопление осадков, появление пятен сырости на поверхностях наружных стен.
3. Трещины, другие разрушения слоя утеплителя (также может потребоваться монтаж утепляющих материалов).
4. Заметные швы на участках состыковки панелей. Процесс удаления повреждений проходит без монтажа новых стройматериалов. Участки обрабатываются заполняющими герметизирующими составами.

Отказавшись от своевременного устранения незначительных недостатков, можно столкнуться с необходимостью в капитальном ремонте стен дома, монтаже новых облицовочных материалов. Стоимость таких услуг мастеров по промышленному альпинисту значительно выше. 

Ремонт предполагает:

1. гидрофобизацию (обработка поверхности химическими составами, обеспечивающими водоотталкивающий эффект);
2. снятие не подлежащих восстановлению покрытий;
3. очистку швов, участков соединения плит от старых герметиков;
4. шпатлевку, грунтовку, окрашивание поверхностей (обязательно удаляются отслаивающиеся куски отделки, чтобы минеральная или акриловая краска легла ровно);
5. выравнивание, заполнение смесями сколов и трещин;
6. утепление, полноценную герметизацию швов;
7. восстановление гидроизоляции, теплоизоляции;
8. локальное удаление поврежденной отделки, например, плиток с дефектами (с монтажом нового материала);
9. вывоз возникшего мусора с территории.

В результате работ экстерьер может вернуть себе первоначальный привлекательный облик или изменить его, в соответствии с пожеланиями клиента. Но в любом случае на наружных поверхностях стен дома не остается плесени, разводов, загрязнений и, например, участков растрескавшейся штукатурки.

Капитальный ремонт

Необходимость в капремонте возникает в таких случаях, как:

1. стены сильно повреждены, частично разрушены;
2. была проведена перепланировка строения, изменено его целевое назначение (например, жилую многоэтажку «трансформировали» в ТРЦ или офисный центр);
3. имеются критически важные дефекты облицовки.

Возможные работы:

1. снятие неисправных частей водостока, монтаж нового водоотвода;
2. обновление теплоизоляционных, гидроизоляционных материалов (утепление и защита от воздействия влаги);
3. гидроизоляция стыков и швов;
4. замена разрушенных стройматериалов, например, бетонных блоков или кирпичной кладки;
5. укрепление козырьков и других архитектурных элементов на верхних этажах;
6. восстановление всех инженерных сетей.

Чаще всего при капремонте требуется целиком удалять облицовку: снимать декоративные панели, убирать штукатурку и краску. После демонтажа, сколы и трещины заливаются цементным раствором. Поверхности шпаклюются и загрунтовываются. На последнем этапе выполняется монтаж новых отделочных материалов.

Результаты капремонта: значительное увеличение уровня теплоизоляции и гидроизоляции, защита несущих элементов строения от внешних воздействий и разрушения. При необходимости — полное изменение облика дома.

Цены на работы по ремонту фасада в Москве

В прайс-листе на нашем сайте указаны ориентировочные расценки. Точная стоимость определяется мастером после осмотра объекта на месте и оценки масштабов необходимых работ. Эксперт подготавливает детальную и обоснованную смету, которая впоследствии обсуждается с клиентом в персональном порядке.

Стоимость услуг по ремонту домов за м2 берется не «с потолка». В 2009 году Минстрой России опубликовал методические рекомендации для расчетов расценок.

В соответствии с рекомендациями ведомства, цены на ремонт за м2 устанавливаются компаниями в Москве и других городах России с учетом таких факторов:

1. предельная стоимость (для капремонта), утвержденная за м2 для конкретного региона, например, Московской области (по ст. 190 ЖК РФ);
2. состояние инженерии, архитектурных элементов, несущих конструкций, кровли, фундамента;
3. стоимость услуг стройконтроля и формирования проектной документации;
4. расценки в м2 на аналогичные работы по региональным программам.

Также при расчете сметы, специалисты должны принимать во внимание срок последних процедур по восстановлению дома, год строительства здания, индивидуальные факторы, ведущие к механическим повреждениям теплоизоляции, облицовки и т.д. 

Особенности ремонта фасада разного типа

Процессы реставрации покрытий и стройматериалов наружных стен могут быть разными. Комплекс работ подбирается мастерами с учетом типа фасада по облицовке.

Вентилируемая система

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, в которой есть внешняя металлическая или пластиковая декоративная панель и утеплитель. Такая разновидность облицовки отличается сложностью в монтаже, но красотой и долговечностью. При этом она также нуждается в регулярном техобслуживании — текущем ремонте.

Стандартный список работ — снятие поврежденных панелей, монтаж новых элементов. Процесс:

1. Осмотр сооружения, выявление проблемных зон для последующего монтажа исправных панелей.
2. Снятие облицовки, оценка состояния теплоизолирующих и гидроизолирующих материалов. Если слои — в плохом состоянии, проводится их удаление и монтаж нового утеплителя, гидроизоляции.
3. Монтаж новых пластин взамен поломанных, деформированных, износившихся плит. 

По желанию клиента, специалисты ООО «Бузина» могут полностью обновить облицовку дома «под ключ» — демонтировать вентилируемую систему и использовать другой тип отделки. Например, нанести декоративную штукатурку или окрашивание поверхностей. 

Штукатурка

Качественные штукатурные растворы оберегают поверхности от климатических факторов, механических повреждений, укрепляют стены строений. С учетом доступной стоимости услуги (дешевле, чем монтаж навесных плит), оштукатуривание по-прежнему является одним из самых популярных способов наружной отделки домов.

Доводы в пользу нанесения штукатурки:

1. разнообразие цветовой гаммы;
2. паропроницаемый слой, позволяющий стенам «дышать»;
3. повышение теплозащиты постройки;
4. увеличение огнестойкости объекта.

Слой штукатурки медленно, но неуклонно разрушается. На нем образуются трещины, он рассыхается и осыпается. Отделку можно, заранее загрунтовав основание, полностью обновить или восстановить. Процесс ремонта облицовки:

1. Осмотр поверхностей для выявления явных и скрытых повреждений — сколов, микротрещин, участков загрязнений.
2. Снятие устаревшего слоя.
3. Грунтование и выравнивание основания (без этих операций монтаж любой отделки возможен, но не рекомендован).
4. Нанесение свежего штукатурного раствора.

Современные составы для наружных работ быстро схватываются. Использовать их разрешается при высоком уровне важности, перепадах температур. Готовое покрытие с легкостью очищается от грязи потоком воды. Оно увеличивает теплоизоляционные свойства строения и защищает основной стройматериал от атмосферных осадков.

Кирпич

Кирпичная кладка также надежна и долговечна. Но со временем и она деформируется и растрескивается. При отсутствии своевременного техобслуживания, кладка частично разрушается. Для ее восстановления мастера проводят очистку и выравнивание поверхностей. Затем наносят слой раствора оптимальной толщины.

Важно: ремонт кирпичной кладки рекомендуется производить до начала дождей, чтобы раствор мог должным образом просохнуть.

Повреждения, свойственные облицовке из кирпича:

1. Сколы и трещины. Постепенно стройматериал утрачивает начальные прочностные характеристики, становится рыхлым. «Размягченная» структура склонна к образованию дефектов. Окончательный результат ее разрыхления — деформация стен.
2. Высолы. Из-за воздействия талых и ливневых вод на поверхностях кладки появляются соляные разводы белого цвета. Они ухудшают эстетику и разрушают кирпич.        

Долгая эксплуатация объекта с поврежденной кирпичной кладкой, также как с кровлей с дефектом, опасна. Часть стены с дефектом может попросту обвалиться. Процесс восстановления:

1. Осмотр конструкции. При отсутствии значимых дефектов — очистка поверхностей от копоти, гари, разводов, других загрязнений.
2. Замена поврежденных кирпичей — монтаж новых элементов того же или иного типа.
3. Заполнение шпатлевкой или раствором цемента участков соединений, трещин. Контроль качества после просыхания состава.

Растрескавшийся кирпич оперативно вбирает в себя влагу. Затем также быстро разрушается из-за ее воздействия. Скорость разрушения существенно увеличивается при резких перепадах температур, когда жидкость замораживается и оттаивает.

Чтобы заказать монтаж облицовки на наружных стенах и кровле, капитальное, косметическое и текущее восстановление здания, любых другие работы промышленных альпинистов, свяжитесь с нашими менеджерами прямо сейчас — онлайн или по телефону.